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2025年金融行业租赁部租赁经理租赁业务管理手册

第1章租赁业务概述

租赁，作为现代金融体系中不可或缺的一环，早已超越了传统意义上“以物易物”的简单形式。在金融行业，特别是租赁部门，租赁业务不仅是连接资金供需双方的重要桥梁，更是企业获取资产、优化财务结构、提升运营效率的关键手段。对于租赁经理而言，深入理解租赁业务的本质、脉络与规则，是管理好租赁组合、服务好客户、控制好风险的基础。本章旨在勾勒出租赁业务的宏观图景，为后续章节的深入探讨奠定基础。

1.1租赁业务定义与分类

租赁到底是什么？从法律和会计角度看，租赁并非纯粹的借贷，它涉及资产使用权与所有权的转移（或预期转移）安排，并伴随着相应的对价支付。国际财务报告准则（IFRS）第16（IFRS16）和其在美国的对应准则ASC842，都强调了租赁的本质是“在一段时间内转移资产使用权”的合同。金融租赁公司提供的，正是这种以获取租金回报为目的的资产使用权转移服务。

根据不同的标准，租赁业务可以有多种分类方式。

按资产形态划分：主要包括动产租赁和不动产租赁。动产租赁涵盖范围极广，从设备（如飞机、船舶、工程机械、IT设备、汽车）到基础设施（如通信塔桅）等。不动产租赁则涉及厂房、办公楼、商铺等。动产租赁在金融租赁领域更为常见，其标准化程度相对较高，交易效率也往往更快。

按租赁关系划分：

直接租赁：指租赁