文旅地产盈利模式深度剖析及经典案例解析.pptVIP

典型文旅地嘚嘚产开发模式解析

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典型文旅地嘚嘚产开发模式解析

典型文旅地嘚嘚产坐标体系

强IP驱动模式

资源提升模式

恒嘚嘚大海上威尼斯

自建度假体系

强资源放大模式

万科良渚文化村

鹭湖森林度假区

碧嘚嘚桂园十里银滩

最大化

放大强势资源

银基国际旅游度假区

成都华侨城

水果侠

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强IP驱动模式：IP景区+小区

位置：对城市能级、区位要求相对较高；

条件：开发者需有强势的IP资源，产品体系成熟；

特色：以主题乐园+商业配套驱动区域增值；

缺点：地嘚嘚产与配套之间缺乏空间缓冲，配套对居住私密性有较大影响，无法提升度假气氛。

空间结构模型

旅地配比：

文旅：30~40%，地嘚嘚产：60~70%

开发模式

乐园首期开发，推动区域发展和地嘚嘚产升值

规划特点：

景区与地嘚嘚产相对独立，普通位于近郊

地嘚嘚产

地嘚嘚产

观点

典型文旅地嘚嘚产开发模式解析

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强资源放大模式：稀缺资源景区+大小区

空间结构模型

案例—恒嘚嘚大海上威尼斯

开发模式

旅地配比：

文旅：10~20%，地嘚嘚产：80~90%

规划特点：

环绕稀缺资源，布置居住板块

稀缺资源

地嘚嘚产

景区/配套

强化稀缺资源与居住板块的衔接

观点

典型文旅地嘚嘚产开发模式解析

位置：相对比较偏远；

条件：占据核心资源、强大财力，超强规划；

特色：以稀缺景区资源+度假体系+旅居度假物业组成；

缺点：对资源依赖