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房产继承过户手续与税费

一、房产继承的基础认知

（一）房产继承的核心定义与适用场景

房产作为我国普通家庭资产构成中占比最高的财产类型，其传承安排直接关系到家庭财产的平稳过渡与家庭成员的权益保障。房产继承是指自然人死亡后，其遗留的个人合法所有房产，依法转移给有权取得该房产的民事主体的法律制度。需要明确的是，继承的发生必须以被继承人死亡为前提，产权人生前将房产过户给他人的行为属于赠与或买卖，不属于继承范畴。房产继承的适用场景覆盖所有涉及已故产权人房产过户的情形，小到普通家庭的唯一住宅传承，大到多套商业房产的家族传承，都需要遵循继承相关的法律规定办理手续（全国人民代表大会常务委员会，2020）。

（二）房产继承的两类法定实现路径

我国法律规定的房产继承路径分为三类，效力从高到低分别为遗赠扶养协议、遗嘱继承（含遗赠）、法定继承。遗赠扶养协议是指被继承人与扶养人签订协议，由扶养人承担被继承人生养死葬的义务，待被继承人去世后取得约定房产，这类协议的效力最高，只要合法有效就优先于其他继承方式适用。遗嘱继承是指被继承人生前订立合法有效的遗嘱，将房产指定给法定继承人范围内的一人或多人继承；如果遗嘱中将房产指定给法定继承人之外的主体，则属于遗赠。法定继承是指被继承人没有留下遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序分配遗产，其中第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟