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物业管理专项方案

一、方案编制依据

本方案严格依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例（2024修订）》《住宅室内装饰装修管理办法》《城市新建住宅小区管理办法》《物业服务收费管理办法》，项目所在市《住宅物业服务等级规范（一级）》《住宅小区消防安全管理规范》《二次供水卫生管理办法》，以及项目《前期物业服务合同》《业主临时管理规约》《不动产权属测绘报告》《设施设备出厂及验收资料》等文件编制，所有服务标准符合法规要求及合同约定，无超出或低于法定标准的条款。

二、项目基本概况

本项目总用地面积7.89万㎡，总建筑面积18.72万㎡，其中商品住宅建筑面积14.26万㎡，共18栋11-26层住宅，总户数1128户；商业配套建筑面积1.28万㎡，含沿街商铺32间、社区生鲜超市1处、便民服务网点2处；地下车库建筑面积2.89万㎡，配套公建建筑面积0.29万㎡，含社区服务站、养老服务用房、文化活动站、公厕各1处。项目容积率2.37，绿地率35.2%，配置地下机动车位1217个（其中人防车位342个、产权车位875个），非机动车位1862个，载人电梯32部，消防水泵8台，生活供水水泵6台，10kV配电房2座，公共监控摄像头427个，电子巡更点127个，消火栓392个，烟感报警器2146个，各类公共服务设施配置符合规划要求。

三、秩序维护专项管理

（一）人员配置

秩序维护部共配置14人，其中主管1人，