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2026年房地产政策法规综合测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证明已获得当地住房和城乡建设部门核发

D.项目资本金比例不低于30%且无重大安全隐患

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确要求预售商品房必须满足：①已完成项目总投入的25%以上且确定施工进度和竣工日期；②取得土地使用权证书和建设工程规划许可证；③获得商品房预售许可证明。选项D所述资本金比例不低于30%属于《2024年房地产融资风险管理办法》要求，而非预售条件。正确答案为D。

2.某开发商在2025年12月签订土地使用权出让合同，约定2026年6月30日交付土地。根据《2026年土地管理法实施条例》，若开发商因不可抗力延期交付，最长期限可顺延至（）

A.2026年9月30日

B.2026年12月30日

C.2027年3月31日

D.2027年6月30日

解析：根据《2026年土地管理法实施条例》第35条，因不可抗力导致土地使用权