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房地产评估期末考试速记列表（函授专升本必考精简版）

第一章房地产与房地产评估概述（基础考点）

1.核心名词解释

房地产：土地、建筑物及其他地上定着物，包含实物、权益、区位三者综合体。

房地产评估：专业评估人员遵循估价原则、程序，选用科学方法，测算房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。

估价时点：估价结果对应的特定时间，是判定房价、市场状况的唯一时间基准。

2.房地产三大属性（必考）

实物：土地、建筑结构、装修、设备、户型、面积等有形状态；

权益：所有权、使用权、租赁权、抵押权、查封限制等权利状态；

区位：位置、交通、配套、环境、商圈、学区等地理位置价值。

3.房地产的特征（简答