2025年物业行业工程部技工电梯维保维修手册.docxVIP

2025年物业行业工程部技工电梯维保维修手册

1.电梯日常检查与维护

1.1电梯运行状态检查

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的生命线，其可靠性直接关系到乘客生命安全。检查时需逐项验证，不能有丝毫疏漏。限速器是关键部件，其测试方法包括手动拨动叶轮观察其反应速度——正常情况下，当叶轮转速超过300rpm时，限速器应在0.5秒内触发机械或电气制动。制动器性能同样重要，可用专用工具测试制动力矩，确保其能在150%额定载荷下保持轿厢静止。缓冲器检查需注意，其压缩行程应达到设计要求（通常为150-200mm），回弹后不应有明显松动。门锁装置是另一个重点，每层门锁应进行手动钩挂测试，确保在断电情况下仍能可靠锁闭。经验数据显示，超过65%的电梯事故与安全装置失效有关，因此巡检时必须严格执行一听二摸三测的检查方法：听有无异响，摸关键部件温度，测动作响应时间。门防夹保护装置的测试也不可忽视，触发安全触板后，层门应立即完全打开，这一过程应在0.3秒内完成。

1.3电梯轿厢内环境维护

轿厢环境维护看似简单，实则包含多项专业要求。地面应保持干燥，防滑措施需定期检查，特别是金属踏板边缘的防滑条磨损情况。墙壁和天花板应无严重污渍，镜面应保持清晰，照明灯具无破损。通风系统过滤网应每月清洁一次，确保换气量达到每小时3次的标准。轿厢内应急通讯装置必须处于可用状态，测试对讲机通话质量时，应确保在