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2026年房地产法规与政策考点题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.房屋结构已封顶且已通过竣工验收备案

D.已按预售商品房计算的土地面积投入开发建设资金，并已确定预售款的使用计划

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期、已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证、房屋结构已封顶且已通过竣工验收备案三个核心条件。选项D中“预售款的使用计划”并非法定的预售条件，该条款更强调的是资金投入比例和工程进度，而非预售款的用途规划。预售款的使用计划属于开发商内部财务管理范畴，法律层面未作强制要求。正确答案为D。

2.某开发商在2025年12月取得某城市一宗工业用地土地使用权，土地出让年限为50年。根据《2026年土地管理法实施条例》第8条关于土地用途变更的规定，该开发商若计划将工业用地变更为商业用地，需要履行的法定程序是（）

A.直接向原土地出让方提出变更申请，经批准后签订变更