2026年最新不动产登记从业能力真题及答案解析.docxVIP

2026年最新不动产登记从业能力真题及答案解析

1.根据2025年5月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，下列哪一情形不属于应当由当事人双方共同申请的登记类型？

A.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

B.以不动产设定抵押权的首次登记

C.继承取得不动产权利的登记

D.地役权的首次登记

答案：C

解析：《不动产登记法》第十四条明确规定了可以由当事人单方申请登记的法定情形，具体包括：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。本题C选项继承取得不动产权利属于单方申请情形，其余选项均涉及双方物权变动合意，需由双方共同申请，因此C为正确答案。

2.按照自然资源部2025年印发的《关于深化不动产“带押过户”改革全覆盖的通知》要求，下列关于存量房带押过户业务办理的说法，错误的是？

A.对存在多个抵押权的不动产，经全部抵押权人书面同意后可办理带押转移

B.带押过户模式下无需提前清偿原贷款、注销原抵押权，可同步完成转移登记、新抵押权设立登记

C.买卖双方与新旧抵押