2026年不动产登记综合能力实操操作考试试题及答案解析.docxVIP

2026年不动产登记综合能力实操操作考试试题及答案解析

张某系A市B区某村村民，2022年3月经B区人民政府批准，获得一处宅基地使用权，批准用地面积120平方米，宅基地位置位于A市B区C街道某村集体建设用地范围内，张某付清全部相关费用后，2023年10月完成住宅建设，房屋实际建设占地118平方米，建筑总面积240平方米，超出批准建设面积20平方米，张某已经于2024年5月按照B区自然资源和规划局处罚要求补缴了相关费用，完成了相应整改。2026年1月张某持农村宅基地批准文件、权属来源材料、房屋竣工验收合格材料、申请人身份证明、权籍调查成果材料向B区不动产登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。经不动产登记机构权籍调查审核，该宗地四至清楚，面积准确，不存在权属争议，邻宗地权利人已经全部签字确认，登记机构在审核中发现，张某户口本显示户内还有妻子李某、儿子张小明，二人均为本村集体经济组织成员，批准文件中仅登记了张某作为户主代表。请回答以下问题：1.本次登记的申请人应当符合什么要求？2.本次登记的权利主体应当如何记载？3.对于超建部分应当如何办理登记？4.本次首次登记需要登簿前公告吗？公告期为多长？

答案及解析：1.本次登记仅由张某个人申请不符合要求，根据《不动产登记操作规范（试行）》以及自然资源部关于宅基地确权登记的相关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员基于特定身份，以户为