2026第二季度广州房地产市场分析报告_45页_3mb.pptxVIP

第二季度广州房地产市场分析报告

AnalysisReportofGuangzhouRealEstateMarket;Contents;;;;;;（数据来源：国家统计局，《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》）;近年全国新建商品房销售面积累计值同比;近年全国新建商品住宅销售面积累计值同比;;;;;;;;;;中央层面：基调与措施

整体基调：坚持房住不炒，主线为稳楼市、去库存、盘活存量、保障刚需改善、化解房企风险、坚持因城施策、政策坚持不实施全面强刺激，仅推出结构性、精准化工具（购房补贴、收储存量房等），杜绝大水漫灌式全面放松，推动行业从增量开发转向“商品房+保障房”双轨长效发展。

政策方向：4?28政治局会议将稳地产纳入稳经济大盘关键抓手，6月多部委出台系统性组合政策，统筹短期市场托底与中长期制度改革。金融信贷减负/税费流通优化/调控权限下放/供给与风险治理/公积金制度改革，支持地方收购存量房转为保障房，调首付门槛（首套最低15%、二套25%），维持LPR低位，下调公积金贷款利率；落地带押过户、放宽商转公限制等。;;发布机构;;月地方政策核心：一线定向松绑、信贷工具减负为核心，承接中央“稳楼市”定调精准发力。

深圳、广州等一线率先出台新政，核心城区定向放宽限购，大幅上调公积金贷款额度、放宽商转公门槛；武汉、温州、珠海等城市优化首套房