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物业公司空调设备保养标准

一、总则

本标准旨在规范物业公司所辖范围内各类空调设备的保养工作，确保设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，为业主及使用人提供舒适的环境。本标准适用于物业公司管理的各类物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等，所涉及的空调设备涵盖中央空调系统及分体式空调。

空调设备保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维护、专业规范”的原则，结合设备实际运行状况与manufacturers提供的技术资料，制定并执行科学合理的保养计划。

二、中央空调系统保养

（一）冷水机组

1.日常检查与巡检：每日检查机组运行参数，如蒸发压力、冷凝压力、进出水温度、电流、电压等，确保在正常范围内。留意机组有无异常噪音、振动及泄漏情况。

2.定期保养：

*清洁机组外表，保持设备整洁。

*检查制冷剂液位及有无泄漏迹象，必要时进行补充或检漏。

*检查油位、油质，按规定周期更换或添加润滑油及油过滤器。

*清洗或更换干燥过滤器。

*检查电机运行温度及轴承状况，必要时进行维护。

*对控制面板进行功能测试，确保各项指令正常响应。

（二）冷却水系统与冷冻水系统

1.水泵：

*定期检查水泵运行有无异响、振动，轴承温度是否正常。

*检查密封件有无渗漏，必要时更换。

*定期对轴承加注润滑脂。

*检查电机电流、电压，