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2026年资产评估实务二专项能力模拟试题集含答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每小题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。每小题1分，共20分）

1.评估一台使用年限较长的机器设备时，如果其重置成本难以确定，而其各组成部分的残值估计较为可靠，则较为适用的评估方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.残余价值法

2.在运用市场法评估某房地产价值时，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后的三个比准价值分别为800万元、850万元和820万元，若确定这三个可比案例的权重分别为0.3、0.5、0.2，则综合比准价值为（）万元。

A.815

B.820

C.830

D.840

3.某企业拥有一项专利权，预计剩余使用年限为5年，预计未来5年产生的净现金流量分别为100万元、120万元、130万元、140万元、150万元，折现率为10%，则该专利权收益法的评估值最接近于（）万元。（计算结果取整）

A.460

B.537

C.592

D.645

4.评估一块林地资产时，需要考虑的主要参数不包括（）。

A.林木蓄