房地产 -美联储加息对房地产有什么影响2026.docx

当地时间9月16日，美联储宣布把联邦基金利率上调25个基点，目标区间到3.75%-4.00%。

这是2023年7月以来的第一次。

美联储加息对房地产有什么影响?

最直接的影响是加息之后，中美利差进一步倒挂。当前我们5年期LPR为3.50%,美联储这次加息之后，央行降息空间被压缩。但对房地产来说，目前大部分城市已取消房贷利率下限，且在当前“降杠杆”的总趋势下，真正关键的是收入和房价预期，而不是利率多少。

因此，从购房者的角度来看，几乎不产生影响。从企业的角度来看，美联储加息会对美元债融资产生一定影响，但从2026年前8月重点房企境外融资规模来看整体影响较小。

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美、欧、日同步加