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安博（Prologis）：全球物流基础设施之王，中国本土资本化战略越走越深—明星运营商系列报告一
核心观点
安博是全球物流地产的绝对龙头，市值稳居全球REITs第二、工业物流REITs第一。截至2026年一季度末，安博资产管理规模达2350亿美元，覆盖20个国家。出租率在2023-2024有所调整后企稳在95%以上，同时录得净有效租金的大幅增长，前25大租户净有效租金合计占比21.6%，客户高度分散；2025年收入增速回升至7.2%，融资成本仅3.2%、负债率24.6%，信用评级领先同业。全球土地储备充足，约3567万平
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