老旧小区改造项目监理规划.docx

老旧小区改造项目监理规划

一、项目管控边界与监理服务范围

老旧小区改造的监理管控边界与新建住宅项目存在本质差异：新建项目为封闭场区内全流程管控，改造项目为开放居住场景下的分区域、分时段、不停居作业管控，所有监理动作必须适配住场居民的日常出行与生活需求。本次监理服务覆盖XX区XX街道202X年度连片老旧小区改造项目，涉及建成于1990-2005年的8个小区，共72栋居民楼、3126户居民，总建筑面积约28.7万㎡。改造内容分为三类：一是基础类，含雨污分流管网改造、屋面防水修缮、外墙保温及涂料更新、小区道路修复、消防设施补建、供水管网更新、安防监控系统架设；二是完善类，含16个单元的加装电梯、12