物业2026设备设施管理.docx

物业2026设备设施管理

一、管理边界与年度核心指标

明确设备设施管理的权责覆盖范围与量化考核目标，是避免运维缺位、责任推诿的核心前提。

?权责覆盖范围：纳入2026年统一管理的公区设备设施包括7大类：供配电系统（高低压柜、变压器、柴油发电机、公区配电箱、公共充电桩）、给排水系统（生活水泵、消防水泵、排污泵、公共管网、二次供水水箱、雨水篦子）、消防系统（火灾报警主机、喷淋管网、消火栓、防排烟风机、应急照明、防火卷帘、灭火器）、特种设备（客梯、货梯、自动扶梯）、暖通系统（中央空调机组、新风机、排风设备、采暖设备）、弱电智能化（门禁系统、视频监控、道闸、周界报警、公共广播、网络机房）、公共附属设