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2026年不动产估价师考试知识点巩固习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）

1.根据我国《城市房地产管理法》及相关法规，不动产估价师在开展不动产估价业务时，必须遵循的核心原则是（）

A.诚实信用原则，确保估价结果完全符合委托人主观意愿

B.公正独立原则，允许在特定情况下接受利益相关方付费咨询

C.客观真实原则，要求估价结果必须与市场实际交易价格完全一致

D.合法合规原则，以现行法律法规为唯一依据进行价值判断

解析：不动产估价的核心原则是客观真实、公正独立、合法合规。选项A错误，诚实信用要求的是真实反映市场情况而非完全符合委托人主观意愿；选项B错误，公正独立要求完全独立于利益相关方；选项C错误，估价结果是基于市场数据得出的合理价值而非实际交易价格；选项D正确，合法合规是所有估价业务的基本前提。本题考查《城市房地产管理法》第24条关于估价原则的规定。

2.在运用市场法进行不动产估价时，若选取的可比案例成交价格明显低于市场正常水平，不动产估价师应采取的正确处理方法是（）

A.直接采用该可比案例作为主要估价依据

B.忽略该可比案例，仅选取其他成交价格更高的案例

C.分析该可比案例成交价格偏低的原因，并进行适