2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同管理风险识别.docxVIP

2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同管理风险识别

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.在物业服务合同订立过程中，若物业服务企业利用格式条款免除自身应当承担的损害赔偿责任，该条款根据《中华人民共和国民法典》的规定，应当认定为（）。

A.有效，但需向业主进行特别说明

B.无效，因违反公平原则

C.有效，除非业主以欺诈手段促成

D.视具体情况而定，由司法机构酌情判定

2.某小区业主大会选聘了新的物业服务企业，但在合同生效前，原物业服务企业拒不退出并继续提供服务，强行收取费用。这种行为主要侵犯了业主的（）。

A.知情权

B.选择权

C.委托权

D.债权

3.物业服务合同履行过程中，因物业服务企业工作人员重大过失导致业主财产受损，业主要求赔偿损失的依据是（）。

A.合同的约定

B.物业服务企业的工作人员纪律

C.行业惯例

D.公平原则

4.下列关于前期物业服务合同风险的表述，错误的是（）。

A.合同期限约定不明是常见风险之一

B.开发建设单位未能选聘物业服务企业即