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2025年房地产经纪人定金与订金的法律风险识别专题试卷及解析（含答案）

适用考试：2025年房地产经纪人职业资格考试（交易制度与政策、业务操作专项必考）

试卷说明：本试卷聚焦房产交易中定金、订金核心法律界定、罚则差异、交易误区、合规操作、法律风险识别高频考点，紧扣《民法典》新规及房产交易司法实践，题型全覆盖、解析通俗精准，适配考前刷题、岗位培训、内部考核。

考试时长：60分钟满分：100分

姓名：________科室/门店：________得分：________

一、单项选择题（共15题，每题3分，共45分）

1.根据《民法典》规定，房产交易中具备法定担保效力、适用违约罚则的款项是（）

A.订金B.定金C.意向金D.预付款

【答案】B

解析：定金是《民法典》明文规定的法定债权担保方式，具备法律效力与违约罚则；订金、意向金、预付款均为民间交易用语，无法定担保效力。

2.房产交易中“订金”的法定性质为（）

A.履约担保金B.违约责任保证金C.普通预付款/意向款D.强制履约保证金

【答案】C

解析：订金无法律明确定义，仅属于购房意向预付款，不具备担保属性，不适用定金罚则。

3.购房买方违约放弃购房，已支付合法有效的定金，法律后果为（）

A.定金全额退还B.定金无息退还50%C.定金不予退还D.可协商全