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2026年高级经济师建筑与房地产实务模拟试题库及答案

一、案例分析题（共3题，每题20分，总计60分）

（一）案例分析题1

背景资料：某二线城市中心城区2024年启动建筑面积12万㎡的成片旧生活区改造项目，项目总投资估算4.2亿元，其中政府专项债券出资2.5亿元，吸引社会资本出资1.7亿元，采用PPP模式运作，合作期15年，其中建设期2年，运营期13年。项目改造内容分为三类：基础类（水电气路改造、加装电梯、公共停车位建设）投资1.8亿元，完善类（社区养老服务站、便民食堂、生鲜超市改造）投资1.5亿元，提升类（街区景观整治、地方文化IP场景打造）投资0.9亿元。项目约定基础类改造收益主要来源于政府按绩效考核付费，完善类和提升类改造收益由社会资本通过经营性收费获得，风险由双方按权责合理分担。

问题：

简述该项目采用PPP模式的适用性，说明本项目中政府与社会资本的风险分担要点。（8分）

该项目运营期年均净收益为3600万元，题目约定初始投资按合作期起始点一次性投入计算，请计算该项目的静态投资回收期；若项目基准静态投资回收期为12年，不考虑资金时间价值，判断项目是否可行。（6分）

该项目加装电梯工程采用邀请招标方式选择施工单位，共有3家单位参与投标，评标时发现：甲单位投标报价低于企业个别成本，乙单位投标文件未按招标文件要求密封，丙单位投标文件中填报的工期比招标文件要求多10天，属于未响应实