物业季度法律知识强化培训.pptVIP

年4月

物业法律法规

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什么是物业？

物业管理和物业服务区分？

思考

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居住物业

工业物业

商业物业

特殊物业

财产

资产

地产

房地产

产业

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业的概念

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“物业管理”与“物业服务”

“物业管理”与“物业服务”是两个不同的概念。“物业管理”是业主自主管理自己不动产的民事活动，其权利起源于建筑物辨别所有权。“物业服务”是专业企业或者管理人受业主委托（雇佣），为业主的不动产管理提供的有偿服务。

物业管理的核心是业主自治。业主是物业管理的主体。物业服务企业、其它管理人是服务提供者；政府是指导监督者，它们都不是物业管理的主体（权利人）。

物业管理的对象是建筑物及其从属设施，不应涉及对人的管理。

物业管理的内容，物权法要求为“管理建筑区划内的建筑物及其从属设施”；物业管理条例要求为“按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序”。

“相关秩序”涉及人的行为的管理，涉及倾倒垃圾、违章停车、违章建筑、违反消防管理、妨害公共安全，侵害人身与财产等，这些都是公法管制的内容，属于政府的管理职责。物业管理人只能起到报告、协助的作用，而不可能承担管理的职责。

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物业服务中的主要法律主体

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《管理规约》或《暂时管理规约》

物业