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普通楼宇建筑施工管控细则

一、总则

普通楼宇一般指层数不超过30层、高度在100米以内的住宅、中小型商业办公楼以及公共配套建筑，这类建筑是当前城市建设中占比最高的项目，也是和普通人生产生活关系最密切的建筑。干我们这行十几年，见过太多项目觉得普通楼宇技术难度低，就放松管控要求，结果最后出了墙面开裂、卫生间漏水、甚至结构安全隐患，不仅要返工赔钱，还砸了自己的招牌。这份管控细则不是照搬规范的空架子，都是我们一线踩过坑、吃过亏总结出来的实操要求，目的就是把每一个环节的管控落细落实，既能保证施工安全和工程质量，也能给用楼的人交一份放心的答卷。整个管控工作从前期准备到最终验收，分四个阶段逐层推进，每个环节都有明确的管控要求，所有参与施工的管理人员、班组工人都必须严格执行。

二、施工前期准备阶段管控

前期准备是整个项目的基础，很多后期出的问题，根源都在前期准备没做到位，切不可因为项目普通就省步骤。

2.1图纸会审与技术交底管控

图纸会审不能只让项目经理和技术负责人看，必须组织各个班组的带班师傅一起到场，每个工种找自己专业的问题。普通楼宇设计最容易出的错就是管线和结构冲突，比如穿梁的水管和结构主筋打架，空调预留孔正好打在梁的受力区，还有厨房插座位置留得不对，被橱柜挡住没法用。我们要求会审的时候，水电班、木工班、泥工班、装饰班每个班至少提3个以上本专业的问题，整理成正式的会审记录，找设计改完确认了