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2026年最新房地产估价师在建工程估价师考试试题解析

1.某房地产开发企业2026年3月申请开发贷第三阶段放款，对应在建工程施工至主体结构封顶节点，监理单位于2026年3月12日签认封顶形象进度证明，企业于3月15日提交估价委托，银行要求报告出具后5个工作日内完成抵押登记，当地不动产登记部门要求抵押登记提交的估价报告价值时点距登记日不得超过30日。根据《在建工程抵押估价规范》（GB/T50291-2025，2026年正式实施），该估价项目的价值时点应为（）。A.2026年3月12日B.2026年3月15日C.估价师现场查勘当日D.报告出具当日

答案：A。解析：本题为2026年考试新增规范原文考点，易错选项为B，超3成模考考生依据2015版老规范的惯性思维选择委托日作为价值时点，但2025版新规范针对开发贷分阶段抵押的特殊场景，明确要求价值时点必须与施工节点经监理签认的核验日保持一致，核心原因是在建工程价值随施工进度呈动态增长特征，分阶段放款的核心担保标的是对应节点已完工程量的实际价值，若选取委托日、查勘日或报告出具日为价值时点，间隔期内可能出现施工赶工、隐蔽工程覆盖、工程量核算偏差等问题，导致已完工程价值计量失准，无法匹配开发贷分阶段风控的核心要求。针对规范的适用边界需要明确：若节点核验日至抵押登记日间隔超过15日，估价机构需补充出具节点价值变动专项说明，而非直接调整价值时