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业委会关于消防整改告知书

尊敬的全体业主/使用人：

为切实保障小区公共安全，落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《XX省住宅物业管理条例》等法律法规要求，业委会于202X年X月联合社区居委会、属地消防救援机构、物业服务企业开展了小区全覆盖消防隐患排查，现将排查结果、整改方案、实施安排及相关权利义务告知如下：

一、小区基本情况及隐患排查概况

本小区总占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，共包含住宅楼XX栋（其中高层住宅XX栋，最高建筑高度XX米；多层住宅XX栋）、配套商业网点XX处、地下车库XX个、公共活动场所XX处，现有住户XX户，实际居住人口约XX人。

本次排查严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等技术规范执行，排查范围覆盖所有公共区域消防设施、消防通道、疏散标识、电动自行车充电设施及重点防火区域，共排查出系统性隐患5大类27项，具体明细如下：

（一）火灾自动报警系统隐患

1.消防控制室主机设备已服役12年，超出法定10年使用年限，现存在核心主板老化、回路故障频发问题：共XX个报警回路中，XX个回路处于离线状态，无法联动对应区域报警设备；系统误报率达73%，202X年以来共产生误报信息XX条，占总报警信息的92%，已无法准确识别真实火情。

2.末端探测设备