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2026年最新拍卖师不动产转让拍卖考点真题及答案

单项选择题（共25题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.依据2025年修订实施的《不动产拍卖转移登记操作规范》，拍卖机构接受委托拍卖国有建设用地使用权及地上房屋所有权时，无需委托人提交的材料是（）

A.不动产权属证书

B.委托人身份证明

C.不动产价值评估报告的备案凭证

D.准予拍卖的相关批准文件（涉及划拨用地、限制转让不动产的）

答案：C

解析：2025年《不动产拍卖转移登记操作规范》明确，拍卖委托环节需核查的委托材料包括委托人身份证明、不动产权属证书、涉及限制转让类不动产的批准文件，评估报告仅作为拍卖机构确定保留价的参考依据，无需提交不动产登记机构备案，也不属于委托阶段必须向拍卖机构提交的法定必备材料，拍卖机构可根据执业需要自主委托或要求委托人提供评估参考。考点：不动产拍卖委托阶段的材料核查义务，2026年考纲新增规范性文件考点。

2.某拍卖公司2026年3月接受法院委托拍卖一套位于主城区的已购公有住房，该房屋原产权单位为省属国企，土地性质为划拨，拍卖公告中关于土地出让金承担的表述符合现行规定的是（）

A.土地出让金由买受人全额承担，比例为拍卖成交价的1%

B.土地出让金按照拍卖成交时对应标定地价的10%计提，由委托方从拍卖成交款中优先扣缴

C.土地出让金由买受人和原产权单位各承担50%