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2026综合类-房地产估价理论与方法-第十一章地价评估和地价分摊历年真题摘选带答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、下列关于土地征收程序的说法，错误的是。

A.征收土地应当发布征收公告

B.征收土地应当先补偿后搬迁

C.征收土地应当听取被征收人的意见

D.征收土地不需要进行社会稳定风险评估

2、下列关于土地闲置费的说法，正确的是。

A.闲置土地一律征收土地闲置费

B.因政府原因造成的土地闲置应当减免闲置费

C.土地闲置费征收标准全国统一

D.已开工但进度不达标的土地不征闲置费

3、下列关于土地储备的说法，正确的是。

A.土地储备机构可以自行开发土地

B.土地储备资金可以用于房地产开发

C.土地储备应当纳入政府性基金预算管理

D.土地储备规模可以不受限制

4、某宗土地的出让年限为50年，取得出让土地使用权后，在土地上建造了厂房并投入使用。厂房的耐用年限为60年，残值率为0。若土地还原利率为8%，则该宗土地上的房地产价值中，土地价值所占比例最接近于。

A.45%

B.55%

C.65%

D.75%

5、在土地估价中，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的来估算土地价格的方法。

A.利润

B.利息

C.税金

D.Error利润

6、某宗商业用地，土地使用期限为40年，已使用了10年，现因故需