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缺陷责任期监理实施细则

一、总则

缺陷责任期是工程竣工验收合格后质量风险集中暴露、参建各方责任边界最易产生纠纷的阶段，本细则为监理单位履行该阶段法定及合同约定义务的唯一操作依据，不得随意简化流程或放宽判定标准。

1.1编制依据

?《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号，2019年修订）

?《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

?《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014

?《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）

?本项目施工承包合同、监理服务合同、工程质量保修书、工程竣工验收报告

?经审查合格的工程设计文件、施工技术标准

1.2期限界定

缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，合同约定期限为24个月，最长不超过24个月；因施工单位原因造成缺陷延误修复的，缺陷责任期按实际延误时长顺延。

1.3适用范围

本细则适用于本项目所有建筑土建工程、机电安装工程、室外配套管网、景观绿化工程在缺陷责任期内的质量缺陷巡查、责任判定、修复监督、竣工验收及最终结清工作。

1.4交底要求

缺陷责任期启动前3天，总监理工程师必须组织建设单位维保对接人、施工单位项目经理及维保团队、物业接管单位工程主管召开专题交底会，明确本细则规定的响应时效、流程标准、责任划分规则，形成会议纪要经各方签字留存。

二、组织架构与职责分工

缺陷责