房地产 -存量时代商品住房价格的分层运行与涨跌研判.docx

引言

828新政发布后，市场传出部分房企收回销售折扣、个别项目小幅上调报价的消息，引发市场是否转向的讨论。这一现象提出了一个现实问题：在政策与市场环境同时变化的条件下，商品住房价格将向哪个方向运行？

但房价会涨还是跌这一提问方式需要修正——它预设了适用于全国、各类产品的统一价格方向。在房地产行业整体步入存量时代、需求总量进入收缩区间、城市与产品差异持续扩大等背景

下，该预设并不成立。本研究将问题拆分为三个可回答的子问题：价格由哪些力量决定、各自方向如何；具备哪些条件时存在上涨基础；在哪些情形下仍将下跌或承压。

核心观点：

828新政后部分项目收回折扣、上调报价属实，但并非行业性涨价