房地产 -存量时代房企运营赛道全解析2026.docx

1、存量时代重塑发展逻辑，告别增量开发拥抱运营；

2、物业服务赛道，房企资源禀赋优越但亟待提质升级；

3、商业地产赛道，头部房企优势凸显的稳态成熟市场；

4、布局多元地产细分领域，长租、养老释放长期发展红利；

5、行业进入提质阶段，顺势而为方能把握转型新机遇。

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存量时代重塑发展逻辑，告别增量开发拥抱运营

1、房地产增量市场见顶回落，市场需求转向品质配套与运营

自从2020年疫情爆发以来，国内房地产市场经历了深刻的周期调整，行业发展的底层逻辑发生了根本性变化。从国家统计局数据来看，2021年商品住宅销售额达16.27万亿元峰值后，行业进入持续下行通道，2026年1-6月仅为3.33万