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2026年资产评估实务二专项能力测试卷高频错题精讲

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

2026年资产评估实务二专项能力测试卷

一、单选题（共20题，每题2分，共40分）

1.某企业采用收益法评估股东全部权益价值，预测未来5年净利润分别为100万元、120万元、150万元、180万元、200万元，第6年起净利润稳定在220万元，折现率（权益资本成本）为12%，无风险报酬率为4%，市场风险溢价为8%，企业β系数为1.2。该企业股东全部权益价值为（）万元。

A.1687

B.1725

C.1523

D.1896

2.某专利技术评估中，采用收益法计算，预计未来5年每年净收益分别为50万元、60万元、70万元、80万元、90万元，第6年起净收益稳定在100万元，折现率为15%，该专利技术的评估价值为（）万元。

A.568

B.612

C.590

D.625

3.某宗商业用地，土地使用权剩余年限为40年，容积率3.0，基准地价（容积率为2.0）为5000元/㎡（楼面地价），区域因素修正系数为1.1，个别因素修正系数为0.9，容积率修正系数（3.0/2.0）为1.2，年期修正系数（40年/50年）为0.95。该宗房地产的地面单价