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咖啡加盟选址实战指南

咖啡加盟店的选址不是找一个人多的地方，而是找一个人流结构与租金成本匹配到能产生稳定复购的位置。加盟模式下，品牌方通常提供选址建议或大数据推送，但签约风险由加盟商承担。若不具备独立选址能力，很容易被中介、房东甚至品牌招商人员的话术带偏。以下从财务测算、商圈筛选、人流动线、竞争分析、物业核查、合同谈判、实地数据验证等环节，建立一套可执行的选址实战体系。

一、先用盈亏平衡反推租金上限

多数加盟商先看位置再算账，容易因为“感觉客流不错”而签下高租金铺面。正确顺序是先算账，再找铺。

咖啡店日盈亏平衡杯数的计算公式为：

日盈亏平衡杯数=月固定成本÷30÷单杯毛利

其中月固