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房屋租赁协议2025年维修细则

本房屋租赁协议维修细则适用于双方签订的房屋租赁协议项下的租赁房屋及其附属设施、设备，旨在明确租赁期间房屋维修责任、范围、流程及费用承担等事宜。

第一条适用范围与基础

本细则作为主房屋租赁协议的有效组成部分，与主协议具有同等法律效力。本细则适用于租赁房屋本身及其附属设施、设备在租赁期间发生的维修事宜。租赁房屋具体地址为,包括但不限于主体结构、屋顶、外墙、门窗、地面、水暖系统、供电系统(指入户总开关至分路开关部分)、燃气系统(指入户总阀至第一个计量表部分)、电梯、公共区域照明及其他双方约定的设施设备。

第二条维修责任划分

2.1出租人负责维修租赁房屋主体结构、承重结构、屋顶防水、外墙、门窗、屋面、非因承租人原因导致损坏的上下水管道(指房屋内部主管道至承租人水表或燃气表前部分)、非因承租人原因造成的电路主线路及入户总开关、照明等设施。出租人应确保维修达到房屋安全及正常使用的标准。

2.2承租人负责维修因使用不当、保管不慎、故意损坏或自然损耗(正常磨损除外)造成的房屋内部设施、设备，包括但不限于户内水龙头、马桶、浴缸、地漏、开关、插座、灯具、固定家具、家电(含租赁协议中约定的家具家电)等。承租人应负责修复或承担更换费用。

2.3双方均应负责日常使用中造成的易耗品损耗，如灯泡、电池等。

2.4对于租赁房屋主体结