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2026年最新房产估价师模拟练习试题及答案解析

1.某城市核心区列入历史风貌保护名录的石库门里弄建筑，产权人拟通过“留改拆”城市更新政策引入文创商业运营主体，申请10年期经营性物业贷款时委托房地产估价机构评估抵押价值，下列价值类型选取最恰当的是（）

A.完全产权下商品住宅用途的市场价值

B.维持现状居住用途下的谨慎价值

C.符合历史风貌保护规划管控要求的限定用途市场价值

D.建筑拆除后的残余价值

答案：C

解析：根据2025年修订实施的《房地产估价规范》，涉及历史风貌保护、规划用途有明确管控要求的房地产估价，不得随意假设改变法定规划确定的用途、开发强度。本题中估价对象列入历史风貌保护名录，