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房地产开发项配套服务用房管理办法

第一章总则

第一条为规范房地产开发项目配套服务用房的规划、建设、移交、运营及监督管理，保障公共服务和社区服务供给质量，维护业主、建设单位、运营管理主体及相关方的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《物业管理条例》及地方配套建设相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上新建、改建、扩建的房地产开发项目（含商品住房项目、保障性住房项目、商住综合开发项目）配套服务用房的全生命周期管理活动。

第三条本办法所称配套服务用房，是指房地产开发项目土地出让合同或划拨决定书中明确要求同步配建，用于满足项目及周边区域公共服务、社区服务、商业便民服务需求的房屋建筑，具体分为以下三类：

（一）公共管理与公共服务类用房：包括社区居委会办公用房、社区党群服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、未成年人活动场所、警务室、公共厕所等，产权归属对应行政主管部门或街道办事处（镇人民政府），无偿移交后用于公共服务供给；

（二）物业服务类用房：包括物业办公用房、业主委员会办公用房、物业设备房、保洁工具间等，产权归属全体业主共有，不得出售、出租或挪作他用；

（三）便民商业服务类用房：包括生鲜超市、便利店、家政服务点、快递驿站、健身场馆等，产权归属按土地出让合同约定执行