安置房物业维修和管理雨水、污水管及排水管网阻塞的应急措施.docxVIP

安置房物业维修和管理雨水、污水管及排水管网阻塞的应急措施

一、安置房给排水设施维修管理基础权责划分

安置房公共区域雨水管、污水管及排水管网的维修管理责任按照“谁所有、谁负责，谁损坏、谁赔偿”的原则界定，严格依据《建设工程质量管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《城镇排水与污水处理条例》等法规明确权责边界：（一）质保期内的给排水设施质量问题，由项目建设单位承担维修责任，其中给排水管道质保期为竣工验收合格后2年，屋面及有防水要求区域的排水设施质保期为竣工验收合格后5年；（二）质保期届满后，小区规划红线范围内、市政管网接驳口以内的公共雨水管、污水管、排水管网、检查井、雨水篦子、隔油池等设施，由小区物业服务单位承担日常运维和应急处置责任；（三）市政管网接驳口以外的公共排水设施，由属地市政排水主管部门负责运维；（四）业主户内权属范围内的排水支管、地漏、卫生器具连接管等设施，由业主自行负责维护，因业主使用不当造成公共管网堵塞的，由涉事业主承担全部维修及损失赔偿责任；（五）小区配套商铺承租户经营产生的排水，由承租户承担预处理责任（如餐饮商户按要求设置并清理隔油池），因预处理不到位造成公共管网堵塞的，由承租户及产权方承担连带责任。

二、常态化维修管理机制

（一）基础台账管理

物业服务单位需在接管安置房项目后1个月内完成全小区给排水设施的摸排建档，台账内容包括：1.全小区雨污管网走向总图、分楼栋管