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2026年最新不动产登记实务专项考试练习试题及答案

1.下列哪种情形，当事人可以单方申请不动产登记：

A.甲将持有的30%共有产权份额转让给共有人乙，申请转移登记

B.丙因姓名变更，申请对其名下住宅的权利人姓名信息进行变更登记

C.丁和银行签订抵押合同，申请办理一般抵押权首次登记

D.戊和开发商签订商品房预售合同，申请办理预购商品房预告登记

答案：B。依据2025年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》第二十三条单方申请情形规定，权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请变更登记的，可由权利人单方提出申请。选项A、C、D涉及的权利转移、抵押权设立、预告登记常规情形均需由双方当事人共同申请，其中预购人单方申请预告登记需满足预售人未按合同约定配合申请的前提，本题所述常规情形不满足单方申请条件。

2.下列关于不动产带押转移登记的说法，符合2026年全国统一办理规范的是：

A.抵押期间抵押人转让不动产必须经抵押权人书面同意方可办理转移登记

B.带押转移登记时，应当同时办理原抵押权注销登记和新抵押权设立登记，不得在原抵押权存续状态下直接办理转移

C.买卖双方与新旧抵押权人达成“顺位抵押”约定的，可在原抵押权未注销的情况下办理转移登记，原抵押权顺位保持不变

D.带押过户业务所涉转移登记、抵押权变更/新设登记必须在5个工作日内分批次办结

答案：C。依据2025年3月自