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2026年房地产经纪人房地产经纪操作技能考试真题及答案解析

单项选择题

1.甲房地产经纪机构承接了乙开发企业新建商品住房项目的分销代理业务，经纪人张某在带客户看房源前，需要核验的房源信息不包括下列哪项？

A.该项目的商品房预售许可证信息

B.项目地块的土地使用权抵押登记状态

C.购房客户的购房资格预审结果

D.项目在售房源的查封登记信息

答案：C

解析：根据房地产经纪操作规范，房源核验阶段经纪人需要核验的是房源本身的合法性、权属状态、开发项目的合规性证件，包括预售许可证、土地抵押状态、房源限制交易信息等，而购房客户的资格核验属于客户资质审核环节的内容，不属于房源核验的范畴，因此本题选C。

2.2025年某市出台新规，要求经纪机构收取的住宅买卖经纪佣金不得超过成交价格的1%，且交易双方分别承担的佣金不得超过成交价格的0.5%。王某出售一套建筑面积90㎡的住宅，挂牌价180万元，最终成交价格176万元，买方向经纪机构主张按新规支付佣金，下列计算正确的是哪项？

A.买方应付佣金8800元

B.买方应付佣金9000元

C.买方应付佣金17600元

D.买方应付佣金18000元

答案：A

解析：该新规明确要求佣金计费基数为房屋实际成交价格，而非挂牌价格，同时要求交易双方各自承担的佣金不得超过成交价格的0.5%，计算可得1760000×0.5%=8800元，因此A选项正确。本题容易出现的错误点