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2026年房地产政策法规考试专项训练题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.已按提供预售的商品房计算预售款总额的25%以上缴纳土地出让金

D.商品房预售许可证已由当地住房和城乡建设部门核发

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足：①已完成项目总投入的25%以上且确定施工进度和竣工日期；②已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证；③已按预售款总额的25%以上缴纳土地出让金。选项D错误，商品房预售许可证应由当地住房和城乡建设部门核发，但预售条件中未明确要求必须已核发许可证，而是要求达到一定资金投入比例即可申请。正确答案为D。

2.某开发商在2025年12月签订土地使用权出让合同，约定2026年6月30日交付土地。根据《2026年土地管理法实施条例》，若开发商因不可抗力导致无法按期交付土地，最迟可申请延期至（）

A.2026年9月30日

B.2026年12月31日

C.2027年6月30日

D.2027年