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项目前期投资估算编制方法

1引言

干工程造价咨询快十个年头了，我见过太多本来前景不错的项目折在投资失控上：有的民营企业创业项目，前期拍脑袋估了投资，钱花完了主体都没建完，好好的项目烂在工地上；有的公共项目因为估算偏差太大，不得不反复申请追加预算，拖了两三年才投入使用，错过了最佳运营时机。追根溯源，绝大多数问题都出在项目前期的投资估算环节——要么是方法用错了，该快速估算的时候抠细枝末节耽误时间，该高精度计算的时候随便套数瞎蒙；要么是前期准备不到位，漏项错算差出好几个量级。作为天天跟估算打交道的老从业者，我今天就结合实际经验，把项目前期投资估算的编制方法说透，从准备工作到不同阶段的方法选择，再到怎么控制误差，给大家捋清楚完整的逻辑。

2项目前期投资估算编制的前期准备工作

不管做什么工作，准备不到位就不可能出好结果，投资估算更是这样。很多人上来就套公式算数，最后错得离谱，大多是跳过了准备环节，我刚入行的时候也犯过这个错，被师傅骂了好几次才记牢。

2.1基础资料的收集整理

估算不是凭空猜，所有的数都要有依据，第一步就是把能收集到的资料全都攒齐。首先要找同类型、同规模的已完项目造价资料，参考人家的实际投资水平，心里先有个底；然后要拿项目所在地最新的人工、材料、设备价格信息，不能拿好几年前的老价格凑数；还要摸清楚项目的外部条件，比如地质情况怎么样，周边市政配套能不能直接接，当地有没有特殊