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2026年最新房地产估价师实务考试真题练习试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.某估价机构接受委托对位于某新一线城市中心城区城中村改造范围内的一宗集体经营性建设用地使用权进行估价，委托方为村集体经济组织，估价目的为确定该宗土地入市挂牌底价，根据2025年修订的《房地产估价规范》及集体经营性建设用地入市管理相关规定，该估价项目应优先选择的价值类型是（）

A.现状使用条件下的集体建设用地使用权残余价值

B.符合法定规划条件下的出让集体经营性建设用地使用权市场价值

C.考虑村集体后续物业持有需求的投资价值

D.限定本地村集体成员承接主体的特殊价值

2.某保障性租赁住房项目拟申报发行基础设施公募REITs，委托估价机构对项目底层资产进行价值评估，根据《保障性租赁住房基础设施REITs资产评估指引（2025版）》，下列关于收益法参数选取的做法，正确的是（）

A.租金标准参照同区位同品质商品住房市场租金的90%-100%确定，确保资产收益率满足REITs发行要求

B.收益期按照土地使用权剩余期限与建筑物剩余经济寿命孰短原则确定，一律不得考虑土地使用权到期后续期的可能性

C.运营成本测算时扣除各级政府给予的专项运营补贴对应的专属成本，确保成本参数反映市场化运营水平

D.空置率按照同区位商品住房平均空置率的50%取值，因保障性租赁住房具备