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2025-2026年房地产法律法规与实务操作模拟试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让的表述中，正确的是（）

A.土地使用权出让可以采用招标、拍卖、挂牌等方式，但不得设定最低限价

B.出让期限届满后，土地使用权人必须无偿交还土地

C.土地使用权出让金应当全部上缴财政，土地用途调整的收益归土地使用权人所有

D.出让合同约定的土地用途不得变更，除非经过原批准机关同意并补缴相关费用

【答案】A

【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式。同法第十四条明确，土地使用权出让可以设定最低限价。选项B错误，出让期限届满后，土地使用权人可以申请续期，但需缴纳续期土地使用权出让金。选项C错误，土地使用权出让金全部上缴财政，土地用途调整的收益归国家所有。选项D错误，土地用途变更需经有关部门批准，并可能涉及补缴出让金。

2.某开发商在销售商品房时，向购房者承诺“购房即送车位”，但未在购房合同中明确约定。后因开发商资金链断裂，无法兑现承诺。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以主张的权利是（）

A.解除合同并要求开发商赔偿损失