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2026年最新房地产估价师市场分析技术考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据住房和城乡建设部2025年印发的《存量房地产市场动态监测技术导则》，下列指标中属于表征市场价格异质性程度的核心监测指标是（）

A.存量住宅成交均价环比增速

B.板块间房价极差率

C.二手房挂牌量价偏离度

D.新房二手房价格倒挂系数

2.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会2025年发布的《AI辅助房地产估价技术规范》，在应用多源数据构建存量房自动估价模型时，网签成交数据、中介闭环真实成交数据、第三方平台挂牌数据的校准权重优先级排序正确的是（）

A.网签成交数据中介闭环真实成交数据第三方平台挂牌数据

B.中介闭环真实成交数据网签成交数据第三方平台挂牌数据

C.网签成交数据第三方平台挂牌数据中介闭环真实成交数据

D.中介闭环真实成交数据第三方平台挂牌数据网签成交数据

3.依据2025年修订的《保障性租赁住房租金管理办法》，城区常住人口300万以上的人口净流入城市，保障性租赁住房租金定价原则上不得超过同地段同品质市场化租赁住房租金的（），且年租金涨幅不得超过同期城镇居民人均可支配收入涨幅

A.90%

B.85%

C.80%

D.75%

4.在城市更新“留改拆”类项目的市场价值评估中，下列因素中对保留类历史风貌项目经营性价值正向影响权重最高的是（