2026年最新二级建筑师建筑法规计算真题及答案解析.docxVIP

2026年最新二级建筑师建筑法规计算真题及答案解析

1.甲房地产开发企业与乙建筑施工企业于2025年4月签订某住宅项目施工总承包合同，合同约定总价款为2000万元，甲企业在合同签订后3日内向乙企业支付定金120万元，同时约定任何一方违约需向对方支付合同总价款5%的违约金。合同签订后甲企业依约支付了120万元定金，后乙企业因自身资金链断裂无法进场施工，导致合同根本解除。甲企业为最大限度维护自身合法权益，可向乙企业主张的最高返还金额为（）

A.220万元

B.240万元

C.320万元

D.100万元

【答案】B

【解析】本题考核定金与违约金的适用规则，为二建法规高频计算考点。根据《民法典》合同编相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能同时主张。

具体计算过程：首先核实定金上限，主合同标的额2000万元，法定定金上限为2000×20%=400万元，本案中甲实际支付定金120万元，未超过法定上限，合法有效。其次分别测算两种主张方式下的返还金额：一是选择适用定金罚则，收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，即乙企业需返还120×2=240万元；二是选择适用违