物业不作为拒交物业费合法情形.docxVIP

物业不作为拒交物业费合法情形

一、物业费缴纳的法定义务与规则前提

（一）物业费的法律属性与缴纳义务的来源

物业费是物业服务关系中的核心对价，本质是业主为享受公共区域物业服务支付的集体性服务费用，其权利义务关系来源于法律规定与合法生效的物业服务合同。根据我国民事基本法律的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主需要履行的法定义务（全国人民代表大会，2020）。从实践层面来看，物业费的使用覆盖了公共区域保洁、公共设施养护、小区秩序维护、绿化管