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物业固定资产管理办法

1管理目的与适用范围

为规范物业公司全生命周期固定资产管理，保障资产安全完整，优化资产配置，提高资产使用效率，控制运营成本，明确各层级管理责任，制定本办法。

本办法适用于物业公司总公司、所有分公司及在管全项目，产权归属本公司的自有固定资产、融资租入固定资产、接受捐赠/投资归属本公司的固定资产均纳入本办法管理；经营租入的固定资产由使用项目单独建立备查台账登记管理，不纳入本办法账务核算范围。本办法同时适用于单位价值500元（不含税）以上、2000元（不含税）以下，使用期限超过12个月的低值耐用品的台账与盘点管理。

2固定资产确认标准、分类与编码规则

2.1确认标准

本公司固定资产需同时满足以下三项确认条件：①为生产经营、管理服务而持有；②使用年限超过12个月；③单位不含税价值≥2000元。三项条件同时满足确认为固定资产，纳入本办法核心管理范围。

2.2资产分类

结合物业公司运营实际，固定资产共分为7大类，具体分类及界定如下：

（1）01房屋及构筑物：指公司产权所有的办公用房、员工宿舍、车库、仓库、小区配套公益用房等不动产构筑物；

（2）02机械设备：指项目运营用发电机、二次供水水泵、电梯维保专用设备、小区配套健身设施、儿童游乐设施、中央空调机组等；

（3）03电子信息设备：指台式电脑、笔记本电脑、平板电脑、打印机、复印机、监控摄像及存储设备、门禁系统