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2026年不动产估价实务操作考试练习试题及答案解析

一、单项选择题

2026年某估价机构承接市区存量商铺征收估价项目，注册不动产估价师李某在现场查勘时的下列操作，符合实务规范的是（）。

A.因承租人拒绝入户，直接套用周边同户型商铺的装修状况测算价值

B.对商铺的实际经营业态仅通过询问承租人并记录，未核实营业执照

C.采用无人机拍摄商铺外立面、临街状况及周边商业配套情况

D.未提前通知产权人到场，自行前往现场开展入户查勘

答案：C

解析：选项A错误，无法入户查勘的，应通过外围查勘、向周边利害关系人了解、查阅产权档案等方式合理推断房屋状况，并在估价报告中披露假设限制，不得直接套用同户型状况；选项B错误，实际经营业态应核实营业执照、经营凭证等资料，不能仅依靠询问；选项C正确，无人机查勘属于合规的辅助查勘手段，可用于拍摄外立面、周边状况等，2025版《不动产估价规范》明确认可电子辅助查勘的合法性；选项D错误，入户查勘应提前通知产权人或其代理人到场，确认查勘对象，避免产权纠纷。

根据2025年修订的《不动产估价规范》，不动产估价现场查勘记录应当采用电子形式并同步上传至估价行业监管平台，下列关于电子查勘记录的要求，说法错误的是（）。

A.应包含承办估价师本人在查勘现场的人脸识别打卡记录

B.拍摄的现场照片应带有自动生成的时间戳和卫星定位信息

C.电子查勘记录可由协助查勘的估