正版房地产估价师理论与方法历年真题汇编（原卷版+解析版）.docVIP

正版房地产估价师理论与方法历年真题汇编（原卷版+解析版）

房地产估价师理论与方法历年真题汇编（原卷版+解析版）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列哪种方法不属于收益法

A./现金流量折现法

B./假设开发法

C./净收益法

D./资本化率法

3.在市场比较法中，修正交易日期差异时，通常采用的方法是

A./市场利率调整法

B./价格指数调整法

C./成本调整法

D./供求关系调整法

4.下列哪项不属于房地产估价中的合法原则的范畴

A./产权合法性

B./使用合法性

C./规划合法性

D./经济合法性

5.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的最保守使用方式

6.收益法中，净收益的测算通常不包括

A./有效毛收入

B./运营费用

C./空置损失

D./资本性支出

7.假设开发法中，开发完成后的价值评估通常采用的方法是

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./剩余法

8.在成本法中，重置成本是指

A./重新购建全新状况的房地产所需的成本

B./原有房地产的建造成本

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