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2026年最新土地估价师市场价值核算考试真题及答案解析

1.某宗集体经营性建设用地入市评估中，根据2025年自然资源部印发的《集体经营性建设用地入市价值核算技术指引》，土地增值收益调节金的计提基数为（）。

A.宗地入市成交总价款

B.宗地市场评估总价值扣除土地取得成本、土地开发成本、合理利润、相关税费后的土地增值净值

C.宗地所在区域国有建设用地使用权出让平均价款

D.宗地征地补偿总费用

答案：B

解析：2025年自然资源部修订的集体经营性建设用地入市管理规则中，对原有的增值收益调节金计提规则进行了调整，改变了以往按成交总价款固定比例计提的方式，明确以土地增值净值作为计提基数，即宗地入市评