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2026年房地产估价师《房地产估价实务》专项训练卷二

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共50分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价的各项工作中，下列哪项不属于房地产估价的基本程序？

A.确定估价基本事项

B.收集估价所需资料

C.选定估价方法并测算

D.签订估价委托合同

2.根据价值时点原则，房地产估价应以哪个时间点为基准来确定房地产价值？

A.估价报告交付之日

B.估价作业完成之日

C.估价委托合同签订之日

D.房地产交易发生之日

3.某房地产在价值时点的价格为800万元，现知其相邻类似房地产的价格为每平方米12000元，该房地产建筑面积为150平方米，则其总价为多少？

A.1200万元

B.1800万元

C.900万元

D.600万元

4.下列关于房地产实体区位因素的说法，错误的是？

A.离市中心距离属于外部区位因素

B.宏观经济政策属于内部区位因素

C.室内装修水平属于外部区位因素

D.交通便利程度属于外部区位因素

5.某住宅楼共10层，每层建筑面积为800平方米，其中一层用于底商，建筑面积100平